先日、千葉good工務店会の会議

 

今まで、会社代表の3名で会議をしていましたが、これからはスタッフを交えて色々やっていこうと。

 

千葉good工務店会は、2016年の八千代市の6社モデルハウス展開の話から結成し、

「千葉の家づくりを盛り上げる」をコンセプトに切磋琢磨しながら、各社のレベルアップに繋げています。

 

 

ライバルでありながら、デザインや材料などの質問や、困った時に助け合ったり、大変お世話になっているチームです。

 

 

公なイベントは2021年の土気地区で行われた平屋だけの住宅地「オオソラモ土気」以降は地下活動でありましたが、

夏頃にはホームページのリニューアル、そして、新たなイベントを行います。

発表を楽しみにしていただけたらと思います。

 

 

 

 

 

実は・・・・今年になって私のブームが「パン」なんです。

 

 

美味しいパン屋さんを紹介してもらったタイミングと、

美味しいハム屋やチーズ屋さんを見つけたタイミングがほぼ一緒で

「家で美味しいハムチーズを食べよう！」って事で、

ここ最近の休みは酒屋さんよりもパン屋に行く事が多いのですｗ

 

 

地元でも麦匠など美味しいパン屋はありますが、ここ最近の一番お気に入りは、

 

 

 

南行徳にある　パン　オルディネール

 

 

マジで美味い！！

 

美味いしビジュアルが綺麗なんです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

パンオショコラの層の美しさ・・・・

 

美しすぎます。

 

 

惣菜パンでは珍しい山椒の効いたパンも美味しかったですね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、バタール！

 

 

最近、フランスパンのおいしさに目覚めましたね。

 

 

 

 

 

 

 

シンプルに、ロースハムとチーズを挟んで食います！

（違うパン屋のバタールだねｗ）

 

 

後はガーリックトーストにしたり、

レバーペーストなどのせてすれば、肴になります。

 

 

打合せ時に皆さんのお気に入りのお店教えてください！

 

 

 

 

 

 

現在プランニング中の施主様で「銀行ローンはフラット35を検討しているんですが・・・」と、

立て続けに話がありました。

 

 

ここ5年程は使っていなかったので、久しぶりにフラット３５という名前を聞きましたね。

 

やはり、マイナス金利政策解除の影響で、住宅ローンの変動金利が上がっていくという可能性もありますので、

固定金利のフラット35という選択が増えたのではないでしょうか。

 

 

と、言っても上記の金利は35年間で最安値1.82％、約変動金利と1％の差はありますが、

今は序盤の５～10年間の金利優遇が、5年前よりだいぶ変わっており、

家族構成では、とてもメリットが高い金利優遇があります。

 

 

 

 

 

 

 

ポイント制になっており、1ポイントで0.25%の金利優遇で、最大5年間で1.0％（4ポイント）まで優遇ができます。

 

例として6ポイントの優遇が可能だと、１～5年目まで1.0％　6年目～10年目0.5％と、加算システムとなっております。

 

8ポイントですと、10年間1.0％優遇です。

 

そうなると、現在の最安値のフラット35の金利1.82％-1.0％の金利優遇だと、10年間0.82％で借りれることになり、

11年～から1.82%となります。

11年後、住宅ローン金利が上がっていた場合であれば、大成功だったのではないかと思いますね。

 

 

もし、11年目で変動金利が1.82%より上がっていない状況であれば、借り換えをすればいいのです。

 

 

これならばフラット35のメリットは大きいような気がします。

 

 

家族構成などでメリットは違いますので、

コチラでシュミレーションが可能です。

 

 

今までは変動金利1択でありましたが、これからは住宅ローンも考える時代になってきましたね。